大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于從化精密五金拉手的問題，于是小編就整理了2個相關介紹從化精密五金拉手的解答，讓我們一起看看吧。

住宅買不起，剛需入手公寓可以嗎？

住宅買不起，剛需入手公寓可以嗎？

當然可以了，但是要根據(jù)自己的需求和情況而確定。首先是給自己一個定位，明確自己為什么要買公寓，而不是去買住宅。是因為資金方面的不足，還是把買公寓當做一個投資，或者是二者兼有。

二是要了解和知道公寓的優(yōu)缺點，相對住宅房70年產(chǎn)權，公寓產(chǎn)權年限少，一般40-50年，不能落戶，稅費稍高，商用水電費，沒有天然氣，住戶多人員復雜等。優(yōu)點也是非常明顯，戶型小，價格低，容易在城市買房落腳，亦居亦商，一般都是地段好，出租出售便利等。

第三就是要規(guī)劃好自己的，在好地段買公寓不僅是為了解決居住，以后也可以出租或者是出售，等到有實力或者是需要了再入手住宅，公寓正好當做了一個固定資產(chǎn)的投資了，買公寓切記關鍵是好地段，好地段，好地段。

公寓不建議買，公寓40年的產(chǎn)權，公寓的物業(yè)費，水電費相對來說比住宅高，梯比數(shù)也比較高，不合適居住人口比較雜，噪音大，不能落戶上學，可以先買一個新區(qū)的住宅后期在換！

剛需，首套還是建議以住宅為主。

第一，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，基本是40年為主，商業(yè)水電，物業(yè)費也要高于普通住宅，無燃氣，生活成本高;

第二，公寓不能落戶，以后孩子上學、落戶都是問題

第三，公寓人流量大，人員復雜

第四，首套的話，住宅最長可貸三十年，首付30%，而公寓首付要50%，只能貸款十年

第五，公寓稅費高

第六，公寓升值空間小，基本不會漲價，只適合出租

剛需若是首付不足，可以先買個面積小一點的、地段成熟的學區(qū)房或者地鐵房，過幾年可以以房換房，壓力也不會太大。

住宅買不起，剛需入手公寓可以嗎？我認為沒有可不可以之說，只要適合你，都可以。我更建議你買住宅。原因如下：

一、可以買公寓

公寓一般面積小，價格便宜，適合剛步入社會的年輕人，短時間內(nèi)三五年不結婚，不生孩子，這是剛需過度自住，我推薦入手公寓。

住宅會限購，公寓沒有聽說限購的。

住宅是以“生活”為主，公寓大多屬于商業(yè)地產(chǎn)，具有“理財”的屬性。

二、不可以買公寓

理由：

1、公寓水電費，物業(yè)費都是商用價格比住宅房高，一年下來成本相對較高。

2、公寓大部分城市都不能落戶，將來孩子上學沒法參與就近入學。

3、公寓交易費用高，差不多是總價的30%，具體參照各地的規(guī)定。住宅滿兩年或五年可免收個稅。

買公寓要看哪個城市。如果剛需在大城市，一千萬人口以上級別的城市，尤其是北上深，可以考慮。但如果你是三線城市不介意買。

原因有以下幾點

1.公寓產(chǎn)權年限比較短，一般在40年，很少部分也有70年的公寓類型住宅。

2.公寓的水電燃氣費比較高，其次就是采光條件也不好。

3.公寓的安全隱患比較大，尤其是一層20戶這種高密度公寓。公攤面積也過大，使用率不高。

4. 公寓的小區(qū)綠化往往很糟糕，有的甚至沒有，有的也就幾棵樹，物業(yè)條件差。

5.由于很多人買公寓就是為了出租，所以里面的人員流動性太大，增加了安全風險。

6.公寓不好出售，在買賣的成交周期比較短，而且有可能賣不上價格（二手的成交困難）

7.公寓樓太過于吵鬧，鄰居之間沒有太多隱私

8.公寓有很多房子是為了辦公設計的，沒有陽臺，洗手間空間也不大。

外省人復工回來被房東嫌，忍無可忍決定要在廣州買套房，有推薦嗎？

完全可以理解您的感受。

近段時間很多身邊的朋友都在群里發(fā)發(fā)鬧騷，抱怨為何：“封小區(qū)，憑什么只封租戶不封業(yè)主，難道業(yè)主自帶抗體不會感染嗎？”

其實在全國各地，很多小區(qū)要求攜帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證，回到小區(qū)還要出入證明，多個城市禁止租客進入，例如：無錫市斷水斷電，租戶不得進入小區(qū)、深圳市出租房發(fā)生疫情，追究房東責任、鎮(zhèn)江市沒房產(chǎn)證的人員，一律勸返，2月9日24點前，不是鎮(zhèn)江籍（以身份證為準），且沒有鎮(zhèn)江房產(chǎn)證的人員，一律勸返，同時自如租房，也在此階段紛紛租金普遍漲10%到30%，都足以證明，自己有一套房的重要性。

曾經(jīng)我的朋友A表示從未想過買房這件事，在她看來，房子拿來住，在哪住都可以，還可以體驗不一樣的居住感受，認為把錢，用在精致的消費，但后來朋友A從老家回來，小區(qū)已實行禁止租戶進入，沒有辦法的她只能在酒店下腳，一邊承受著高昂的住宿費用，一邊還要正常承擔當月的房租，苦不堪言。

這次疫情，相信你也能清楚看到：擁有自己的房子和租房子住，真的不一樣。

我本身也是一名土生土長的廣州人，隨著廣州東進政策的利好發(fā)展，廣州城市中心往東移，如珠江新城、金融城等，廣州已經(jīng)從天河區(qū)向東開發(fā)至增城區(qū)，但目前在天河區(qū)買房，市中心房價居高不下，商業(yè)、醫(yī)療等資源非常豐富，故周邊人滿為患，而增城區(qū)還是屬于價值洼地，擁有著廣州第一條快慢線21號線，40分左右快速連接到市中心，增城區(qū)的居住環(huán)境優(yōu)美，沒有過多的污染，空氣質(zhì)量及綠化覆蓋面積高，推薦21號線的沿線樓盤，因為有一公里造價超8億的快線地鐵交通配套在旁的物業(yè)，升值空間可想而知，而在21號線上的鳳崗站是距離廣州最近的不限購快線站點，有著廣州產(chǎn)教新城的重點項目—廣州科教城（多所學校）+富士康科技小鎮(zhèn)（多家企業(yè)）大型配套項目在旁，距離鳳崗地鐵站C出口最近的項目就是科慧花園，位置背靠科教城，富士康科技小鎮(zhèn)內(nèi)，自身帶有醫(yī)療中心（周邊小區(qū)唯一）及商業(yè)中心（周邊小區(qū)唯一），還有極佳南北通透戶型，可以使空氣流通迅速，充滿陽光照射的117四房和205方五房，自帶產(chǎn)業(yè)、教育、研發(fā)、商業(yè)、醫(yī)療、居住一體的大型項目，性價比超高，強烈推薦。

最后借用微博上一名用戶的話，沒有房子就是處處受限，無論什么時候，不管在什么地方，房子是自己的，沒人可以剝奪你回家的權利！所以一定要早日計劃，努力賺錢，盡快買房，給自己回家的自由！

在疫情發(fā)生前，就帶老婆年前就回老家湖南啦，在廣州工作2年，也在單位認識現(xiàn)在老婆，河南人，我們倆一直租在棠東地鐵口附近的公寓月供3800，以為年15后回來廣州，包租婆一通電話打過來，說湖南離湖北很近，讓我回來也行，要在家自行隔離14天，不要出門。我一聽后覺得房東嫌棄我們了。

本來一直在計劃著買房，但手上資金不太多，又想等5年社保，看來沒辦法了，要把計劃提前，春節(jié)在老家這段時間，一直留意著廣州這邊疫情的擴散情況，白云，天河是比較嚴重，從化，增城是明顯減少的，說明人口密度低的板塊空氣質(zhì)量相對好，沒有5年社保也只能考慮增城，從化了！

手上拿著不夠60萬，就算有名額，在市區(qū)也只能買個二手樓梯房或者1房，將來打算要二胎，怎么都覺得有點小，覺得在地鐵沿線買個遠點的新房也可以，最后有幾個朋友去增城看房，21號線直接連接天河，也在網(wǎng)上了解到科慧花園，70萬左右首付可以買4房，非常驚喜，跟父母借一點，首付還是勉強可以的，一看戶型南北對流，近地鐵口，最主要空氣質(zhì)量好，人流相對市區(qū)少，保護家人安全，完全符合我的要求，又可以用公積金貸款，太完美了，銷售說有優(yōu)惠活動，也不想太多了，要在廣州擁有自己的家，才是我最想要的！自己的家隨時可以回，也不用給房東嫌棄啦！哈哈！

外省人復工回來被房東嫌，忍無可忍決定要在廣州買套房，有推薦嗎？

自己也是外地在廣州打工的人，這次疫情自己廣東省內(nèi)的，因此房東沒怎么說，估計省外的同事就比較夠嗆。疫情影響深感沒有房子毫無安全感?；氐叫^(qū)還要出入證明，很多小區(qū)要求攜帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證。非常麻煩無安全感。此外，北京、杭州、濟南、石家莊、鎮(zhèn)江等在內(nèi)的一批城市，多個社區(qū)都出現(xiàn)禁止租客入內(nèi)的現(xiàn)象。

疫情結束，不僅要買房，還要換個大房子！——同樣是是閉關，別人一天能走上5千步，我只能1千步。住的太局促，房子毫無社交屬性，住的很憋屈。年前也有在關注，由于本人在天河上班，最近有朋友買了增城的科慧花園，聽說地鐵口的樓盤，挺不錯的，想著年后去看看。

安全感是自己給予自己的，在廣州打拼的人都要擁有一套屬于自己的房子——推薦廣州地鐵21號線鳳崗站快線科慧花園，性價比超高。產(chǎn)學研商居配套齊全，抄底廣州最后機會。

當情疫情高發(fā)期，假期一推再推。在廣州上班一直租房子到，看到網(wǎng)上說房東可以免租，我也試探到問房東能不能免租，房東肯定到回答說不能，呵呵?，F(xiàn)在外地回來廣州，房東和鄰居都嫌棄，進去租都房子里面，檢疫工作人員要檢查身份證。看到外地回來到，格外用異樣眼光。甚至有多的地方發(fā)布：沒房不準回！全國10城最嚴禁令：昆山一律遣返、揚州勸返、無錫斷水斷電...疫情過后，還是買套房子吧！要在廣州擁有自己一套房子了。

對于打工到來說，預算也不會很充裕，所以首付少點，交通方便點，方便我上下班，教育資源要多點，因為已經(jīng)有個小孩來。資金不足，而且要求多，所以要多了解什么樓盤能滿足的。上班的地方天河區(qū)就不敢考慮了，價錢太高了，所以只能了解下，蘿崗，南沙，增城了。

對比過后，蘿崗南沙的價格都高出我們這種工層人員都負擔，只有增城區(qū)最符合，不限戶口，均價2w，現(xiàn)在21號線開通后，地鐵很方便。對比增城區(qū)都幾個樓盤后，覺都位于21號線鳳崗站那邊小鎮(zhèn)的花園樓盤好像挺好的，還聽銷售說春節(jié)現(xiàn)在有少量特價單位，118方3+1方，南北對流的戶型，首付只要60多w，月供8000多，我們夫妻工資加起來加上生活還是比較寬松，地鐵就是家門口，到天河只要30多分鐘，上班快捷輕松，樓盤社區(qū)大配套多，醫(yī)療，商業(yè)，學校都有，孩子上學方便，老人以后也有活動散步的公園。疫情過后我最想做的就是解決房子這事了…

1這是一個很典型的問題，重點出于為什么要買房的原因。很多人現(xiàn)在疫情還沒結束，就經(jīng)歷了回去出租屋被房東趕出去，被房東隔離。甚至你外地回來廣州上班都回不了。這就是因為你差一套房。

2經(jīng)歷過這次疫情過后；挑房子也很重要。人群復雜的小區(qū)，因為人群復雜化，因為可以來自很多方面，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，會帶來連鎖的反映，同時人群復雜化對于物業(yè)而言會有很高的要求，但是高端物業(yè)很少出現(xiàn)一些普通小區(qū)，另外人群復雜化還帶來影響就是。比如說疫情初期，需要戴口罩，不能很好同步并且保持一致的步伐，這對于宜居而言是有很大的影響的，完善的配套，他的價格肯定也貴，疫情中或者疫情過后，一般開發(fā)商需要自己回籠以及業(yè)績。都會大力搞促銷活動。這是公司以及市場上的需要、這也是現(xiàn)在出手的好時機。

3科慧花園:位于廣州東科教城，科教城是一個全新定位升級版的教育科研一體化。廣州南有大學城，我們廣州東有科教城。小區(qū)自建3000平方的社區(qū)醫(yī)院，5000平方購物商城，以及過10000平方地下商場接近地鐵口。地鐵21號線；鳳崗站.快線站。15分鐘雙萬達覆蓋、30直達天河市區(qū)?？苹刍▓@:地鐵，地段，人氣，教育，配套。在這里就是一個城鎮(zhèn)的生活配套。房子本來就要買，早買遲買，如早點買。

到此，以上就是小編對于從化精密五金拉手的問題就介紹到這了，希望介紹關于從化精密五金拉手的2點解答對大家有用。